Immeuble résidentiel avec bardage composite
Transformation spectaculaire d'un immeuble résidentiel des années 70 à Esch-sur-Alzette. Bardage composite haute performance et isolation renforcée pour 24 logements.
Vue d'ensemble du projet
Cet immeuble résidentiel de 5 étages, construit en 1973, abritait 24 logements répartis sur 1 200 m² de façade. La copropriété "Les Jardins" d'Esch-sur-Alzette souffrait de problèmes d'isolation thermique majeurs et d'une façade dégradée qui nécessitait une rénovation complète.
Le choix du bardage composite s'est imposé pour ses performances thermiques exceptionnelles, sa durabilité dans le temps et sa facilité d'entretien. Ce matériau innovant, constitué de fibres-ciment et de résines haute performance, offre l'esthétique du bois sans ses inconvénients.
Performances atteintes
- • Classe énergétique passée de F à B
- • Réduction de 55% des déperditions
- • Confort acoustique amélioré
Avantages du composite
- • Résistance aux UV et intempéries
- • Aucun entretien pendant 15 ans
- • Recyclable et écologique
Spécifications techniques
Bardage composite
- Marque : Eternit Natura Pro
- Composition : Fibres-ciment + résines
- Épaisseur : 12 mm
- Format : 3200 x 190 mm
- Coloris : Gris anthracite naturel
- Finition : Surface texturée
Isolation thermique
- Type : Polystyrène expansé graphité
- Épaisseur : 160 mm
- Conductivité : λ = 0,031 W/(m·K)
- Résistance : R = 5,16 m²K/W
- Pare-vapeur : Membrane intégrée
- Étanchéité : Membrane EPDM
Système de fixation
- Ossature : Profilés aluminium
- Fixation : Vis inox A4
- Joints : Étanchéité EPDM
- Lame d'air : 40 mm ventilée
- Grilles : Ventilation haute et basse
- Finitions : Profilés d'angles assortis
Transformation spectaculaire
État initial (1973-2022)
Problématiques identifiées :
- • Façade en béton dégradée et noircie
- • Isolation thermique inexistante
- • Ponts thermiques généralisés
- • Balcons en porte-à-faux non isolés
- • Factures énergétiques excessives
- • Inconfort thermique et acoustique
Après transformation (2022)
Résultats obtenus :
- • Façade moderne et élégante
- • Isolation thermique performante (16 cm)
- • Suppression totale des ponts thermiques
- • Balcons intégrés dans l'isolation
- • Économies d'énergie de 55%
- • Confort optimal été comme hiver
Financement et coûts
Répartition par postes
Financement copropriété
Subventions obtenues
- • Aide à la rénovation énergétique : 68 000 €
- • Prime isolation collective : 24 000 €
- • Crédit d'impôt transition énergétique : 18 500 €
- • Total des aides : 110 500 €
Reste à charge
Coût final : 229 500 €
Par logement : 9 560 €
Par m² de façade : 191 €
Impact économique
Économie annuelle totale : 28 000 €
Économie par logement : 1 167 €/an
Amortissement : 8-10 ans
Déroulement du chantier
Phase 1 : Préparation (2 semaines)
13 - 24 juin 2022
- • Assemblée générale et validation des devis
- • Installation des échafaudages sur tout le bâtiment
- • Mise en place de la signalétique et sécurisation
- • Nettoyage et préparation des supports existants
- • Livraison échelonnée des matériaux
Phase 2 : Isolation thermique (6 semaines)
27 juin - 5 août 2022
- • Pose de l'ossature aluminium sur toute la façade
- • Installation de l'isolant polystyrène graphité
- • Traitement spécifique des balcons et loggias
- • Pose des membranes pare-vapeur et étanchéité
- • Contrôles thermiques et test d'infiltrométrie
Phase 3 : Bardage composite (8 semaines)
8 août - 30 septembre 2022
- • Pose des lames de bardage étage par étage
- • Installation des systèmes de ventilation
- • Finitions des angles et raccords
- • Pose des éléments décoratifs et habillages
- • Contrôle qualité et réception des travaux
Témoignage du syndic
"Cette rénovation a complètement transformé notre immeuble ! Au-delà de l'aspect esthétique remarquable, les économies d'énergie sont spectaculaires. Nos copropriétaires ont vu leurs charges de chauffage diminuer de plus de 50%. Le bardage composite s'avère être un excellent investissement à long terme. L'entreprise Composite Solutions a respecté les délais et le budget convenu."
Michel Hoffmann
Syndic de la copropriété Les Jardins
Projet réalisé juin-octobre 2022
Artisan spécialisé
Composite Solutions
Expert bardage composite depuis 2010
Expertise technique
- • Bardage composite toutes marques
- • Isolation thermique par l'extérieur
- • Rénovation de façades collectives
- • Étanchéité et ventilation
Références
- • Plus de 150 immeubles rénovés
- • Partenaire des marques Eternit, Cedral
- • Formation continue des équipes
- • Garantie décennale renforcée
Retour d'expérience
Facteurs de réussite
- Choix du composite : performance thermique optimale et durabilité
- Isolation renforcée : traitement efficace des ponts thermiques
- Gestion de copropriété : communication transparente avec les résidents
- Financement optimisé : maximisation des aides publiques
Conseils pour projets similaires
- Réaliser une étude thermique préalable pour optimiser l'isolation
- Prévoir un budget pour la mise en conformité électrique
- Programmer les travaux hors période de chauffe (mai à octobre)
- Informer régulièrement les copropriétaires de l'avancement